होम लोन महागले, चिंता नको : या 4 पद्धतींनी बिघडणार नाही तुमचे बजेट, आजच करा फॉलो

By, Pravin Wankhade - June 10, 2022 07:00:31

0

प्रतिनिधी

मुंबई : RBIने रेपो दरात 0.50% वाढ केल्यानंतर आता अनेक बँकांनी गृहकर्जाचे व्याजदर वाढवले आहेत. म्हणजेच आता गृहकर्ज महाग झाले असून तुम्हाला जास्त ईएमआय भरावा लागणार आहे. व्याजदर वाढीमुळे तुमचे आर्थिक नियोजन बिघडत असेल, तर काही पावले उचलावी लागतील.Home Loans Expensive, Don’t Worry Here Are 4 Ways Your Budget Won’t Go Bad, Follow Today!

आज आम्ही तुम्हाला अशाच 4 पर्यायांबद्दल सांगत आहोत जे तुमचे बजेट बिघडण्यापासून वाचवू शकतात.

एचडीफसी टॉप १० नामांकित कंपन्यांच्या यादीतून बाहेर; बाजार भांडवलानुसार यादी

1. रिफायनान्स करा

जेव्हा तुमचा कर्ज दर आणि बाजार दर यांच्यात मोठा (0.25-0.50%) फरक असेल तेव्हा गृहकर्ज रिफायनान्स म्हणजेच बॅलेन्स ट्रान्सफर पर्याय निवडला जातो. समजा तुमचा दर 7.50% आहे आणि तुम्हाला बाजारात 7% दराने कर्ज मिळत आहे. अशा परिस्थितीत बॅलेन्स ट्रान्सफर फायदेशीर ठरू शकते.

अशा परिस्थितीत, जर तुमच्या कर्जावर 20 वर्षे शिल्लक असतील, तर प्रत्येक 1 लाख रुपयांच्या कर्जामागे तुमची सुमारे 7,400 रुपयांची बचत होईल. परंतु कर्जाची मुदत अर्ध्याहून अधिक शिल्लक राहिल्यासच बॅलेन्स ट्रान्सफर हा योग्य निर्णय असेल. हस्तांतरण शुल्कदेखील आहेत, जसे की प्रक्रिया शुल्क आणि MOD शुल्क.

2. EMI वाढवा

तुमचे उत्पन्न कालांतराने वाढेल, परंतु EMI स्थिर राहील. परंतु तुम्ही स्वेच्छेने EMI वाढवू शकता. अतिरिक्त EMI कर्जाची मूळ रक्कम कमी करेल. यामुळे तुमचे कर्ज लवकर फेडले जाईल. कर्जाचा कालावधी कमी होऊ लागेल. ही पद्धत लहान प्री-पेमेंटसारखी आहे.

उदाहरणार्थ, 7% व्याजाने 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपयांच्या कर्जासाठी EMI सुमारे 23,000 रुपये असेल. जर तुम्ही दुसऱ्या वर्षापासून ते 26,000 रुपये केले तर 3 EMI कमी होतील. व्याजदेखील 25.96 लाखांवरून 25.10 लाखांवर येईल.

3. प्री-पेमेंट करा

व्याजदरात वाढ झाल्यास तुम्हाला ईएमआय वाढवायचा नसेल, तर तुमच्याकडे तिसरा पर्याय आहे. तुम्ही वर्षातून किमान एकदा प्रीपे करू शकता आणि कर्जाची मुद्दल वजा करू शकता. बर्‍याच बँका आणि फायनान्स कंपन्यांची इच्छा असते की, तुम्ही ईएमआय रकमेच्या किमान 1-2 पट प्रीपे करावे.

उदाहरणार्थ, जर तुम्ही 7% दराने 20 वर्षांसाठी 30 लाख रुपयांचे गृहकर्ज घेतले असेल आणि सुरुवातीलाच 50,000 रुपयांचे प्रीपेमेंट केले असेल, तर 7 EMI कमी होतील आणि व्याज 25.96 लाखांवरून 24.48 लाखांवर येईल.

4. कर्जाचा कालावधी वाढवा

अनेक वेळा असे घडते की होम लोन ईएमआयमुळे मासिक खर्चावर परिणाम होतो. अशा परिस्थितीत, जर अतिरिक्त उत्पन्न किंवा बचत नसेल, तर तुम्ही कर्जाचा कालावधी वाढवून EMI कमी करू शकता. पण, यात एक तोटा असा आहे की तुम्हाला एकूण व्याज जास्त द्यावे लागते.